Suite à l'article précédent sur la "cession" du terrain de la cave à Batisoleil. Le maire a dit à un certain moment que personne dans le conseil municipal n'était compétent en matière de construction immobilière - ce qui n'est pas très flatteur pour ses amis qui sont l'un adjoint à l'urbanisme (et fonctionnaire de la DTM), l'autre dynamique professionnelle des ventes immobilières, un troisième enfin vieux professionnel du bâtiment. Sans doute cela voulait-il signifier qu'il n'y avait pas lieu à discuter de son choix "politique" donc "subjectif".

Sans entrer dans une discussion technico-financière et sans être expert nous-mêmes, recourons à une approche banale de bon sens et d'arithmétique. Cette approche n'est indicative, elle nous a été proposée par un ami "consultant bénévole" qui n'a pas le label professionnel de Stratorial ni de Nexity ce qui signifie que le calcul ci-dessous se veut approximatif (faute de connaître les prestations fournies, l'état des lieux et la productivité des entreprises intervenantes). Elle autorise toute rectification argumentée.

L'achat se fait à 400 000 €. On construit pour revendre 10 maisons + 25 logements. Mais le plan indique en plus 3 parcelles nettement plus importantes avec des villas d'une autre dimension. Une estimation faible du prix de vente peut être de 150 000 € par maison banale (10), 250 000 pour chacune des 3 villas et 100 000 € par logement soit:

10 x 150 000 = 1 500 000 €

3 x 250 000 = 750 000 €

25 x 100 000 = 2 500 000 € soit un total de 4 750 000 TTC

Bien sûr si on soustrait le "cadeau" fait à la ville (100 000 € TTC) puis la TVA, le produit hors taxe est de 4 750 000 - (100 000) - (TVA) = 3 900 000 €

En supposant qu'au poids du foncier s'ajoute un coût de viabilisation équivalent soit (400 000 + 400 000) et que pour environ 2500 m² habitables on estime grosso modo la construction entre 1 200 000 et 1 500 000, le prix de revient serait de l'ordre de 2 à 2,3 millions € avec un résultat net prévisible de l'ordre de 3,9 - 2,3 = 1,6 million €.Ce qui semble plus rentable pour Batisoleil que pour la ville et doit permettre à cette société en déficit en 2009 de se refaire une santé et même de verser les honoraires et commissions permettant de pallier son absence de structure technique et justifiant sa préférence. 

On peut même espérer que la garçonnière qui sera offerte à la mairie sera décorée de beaux tableaux ou autres oeuvres d'art. Comme dirait l'ami Circe "timeo danaos et dona ferentes"